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2017年7月收楼黄道吉日查询

更新时间:2016-09-29 09:10:31 文章来源:三通起名网 责任编辑:dongmiao 

收楼也叫“收房”,一种是房屋竣工后与开发商办理交接手续的行为,另一种则是中介公司用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为。因为这种行为涉及大笔的金钱交易,人们一般会选在一个良辰吉日来进行。2017年7月收楼黄道吉日有哪几天?现在就跟三通网小编一起了解一下吧。

 

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2017年7月收楼吉日吉时

 

2017年7月7日 农历2017年六月十四 星期五 冲牛(己丑)煞西

2017年7月11日 农历2017年六月十八 星期二 冲蛇(癸巳)煞西

2017年7月21日 农历2017年六月廿八 星期五 冲兔(癸卯)煞东

2017年7月26日 农历2017年闰六月初四 星期三 冲猴(戊申)煞北

2017年7月28日 农历2017年闰六月初六 星期五 冲狗(庚戍)煞南

2017年7月31日 农历2017年闰六月初九 星期一 冲牛(癸丑)煞西

 

2017年7月收楼吉日宜忌

 

公历2017年7月7日农历2017年六月十四星期五

冲牛(己丑)煞西

宜:嫁娶 祭祀 出行 裁衣 冠笄 交易 雕刻 收楼 造畜稠 造车器 雕刻

忌:移徙 入宅 栽种 动土 破土 作灶 安葬 行丧 伐木 上梁

 

公历2017年7月11日农历2017年六月十八星期二

冲蛇(癸巳)煞西

宜:纳采 订盟 会亲友 入学 祭祀 祈福 求嗣 开光 出行 解除 理发 动土 起基 开市 交易 立券 收楼 造仓 栽种 纳畜 牧养

忌:嫁娶 作灶 出火 置产 嫁娶 入宅 安葬

 

公历2017年7月21日农历2017年六月廿八星期五

冲兔(癸卯)煞东

宜:收楼 开市 交易 立券 出行 祭祀 祈福 求嗣 开光 解除 扫舍 起基 竖柱 安床 移徙 开仓 出货财 补垣 塞穴 栽种 纳畜 牧养

忌:斋醮 入宅 安门 安葬 破土 行丧

 

公历2017年7月26日农历2017年闰六月初四星期三

冲猴(戊申)煞北

宜:纳采 订盟 嫁娶 移徙 入宅 出行 开市 交易 立券 收楼 会亲友 安香 出火 拆卸 盖屋 起基 安床 作灶 挂匾 安葬 破土 启钻 立碑 入殓 移柩

忌:祈福 上梁 开仓 掘井 牧养

 

公历2017年7月28日农历2017年闰六月初六星期五

冲狗(庚戍)煞南

宜:祭祀 进人口 收楼 纳畜 牧养 捕捉 馀事勿取

忌:开市 入宅 安床 动土 安葬

 

公历2017年7月31日农历2017年闰六月初九星期一

冲牛(癸丑)煞西

宜:开市 收楼 祭祀 塑绘 安机械 冠笄 会亲友 裁衣 开仓 经络 纳畜 造畜稠 教牛马 牧养

忌:动土 破土 安葬 治病

 

收楼流程明细

 

第一步:接到收楼通知单。

按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 

注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 (起名www.threetong.com)

 

第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。 

注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后,当然要找有经验的收楼专家做伴。 

 

第三步:查证。

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 

注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

 

第四步:验楼细节不放过。

查验完各种证件后,验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。(温馨提醒:收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。) 

注意:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”战术,请来多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题。同时对有异议的问题,人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友,或者请正规验房公司(可到工商局网站查询是否有登记)的专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。

 

第五步:记录验楼结果。

在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。 

注意:如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好。

 

第六步:交费笔笔算清。

换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。 

注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定,收楼时需要交维修基金,这个是必须交的。还有就是契税,这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用,是否该收,是否合理,根据我们收楼验房经历,业主们可以跟物业协商。

 

第七步:办理入住手续。

验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。 

注意:签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。

 

现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理,导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果,可以通过第三方(媒体、律师、第三方专业验房机构等)介入,从而保障业主利益。


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